Ingi Júlíusson, sem er hluti af teyminu sem stýrir uppbyggingu Framkvæmdafélagsins Arnarhvols ehf. í Vetrarmýri í Garðabæ, segir, spurður um fjármögnun og vaxtaumhverfið, að hann hafi í áætlanagerð sinni stuðst við fyrirliggjandi spár greiningaraðila sem flestar gerðu ráð fyrir að vextir myndu lækka fyrr og meira. „Þetta 4-5% raunstýrivaxtastig er mjög hátt og það mun á endanum hafa víðtæk áhrif,“ segir Ingi.
Þó að vaxtastig sé risastór þáttur í svona stóru verkefni eins og Ingi bendir á þá er að hans sögn erfitt að hafa stjórn á þeim kostnaði. „Á endanum þarftu bara að byrja að byggja. En ákvörðun sem þú tekur í dag er svo lögð fyrir markaðinn eftir 24-30 mánuði. Maður verður bara að stíga ölduna, en hafa fast í huga hverjum þú ert að þjóna, fylgja hugmyndafræðinni og treysta því að fólkið sem þú vilt nálgast muni hafa áhuga þegar á hólminn er komið.“
Ingi segir að það sé skemmtileg vangavelta hver sé réttur verðmunur á gömlu húsi og nýju. „Það eru umtalsvert meiri gæði í nýju húsi en í húsi sem byggt er fyrir kannski þrjátíu árum. Það verður þróun í húsbyggingum eins og öðru. Þú sérð það kannski ekki á þremur árum en það sést betur á áratugum.“
Almennt segir Ingi að ferlið sé yfirleitt þannig að eldri byggingar hækki þar til verðið sé komið upp undir verð nýrrar íbúðar. Þá taki þær nýbyggðu við sér og hækki. „Við erum í þeim fasa núna á fasteignamarkaðinum að nýbyggingar seljast hægar. Þá er verðið á eldri íbúðum að tjakkast upp hægt og rólega. En svo má spyrja sig hvort verðmunurinn sé eðlilegur út frá gæðum. Á munurinn að vera 10% eða 30%. Við því er ekkert rétt svar. Fólk tekur ákvörðun út frá eigin hagsmunum. En raunveruleg gæði eru meira virði en sem nemur 10% verðmun. Eldri eignir þurfa meira viðhald á meðan nýbyggingar eiga að vera viðhaldslitlar fyrstu árin,“ segir Ingi Júlíusson að lokum.
Aðgangur að þessari frétt í fullri lengd krefst áskriftar.
Til þess að lesa hana þarftu að skrá þig inn.
Ertu ekki með notendaaðgang? Fara í nýskráningu.
Þú ert innskráð(ur) sem ... en ert ekki með áskrift.
Aðgangur að þessari frétt í fullri lengd krefst áskriftar að Morgunblaðinu, rafræns aðgangs á borð við vikupassa eða séráskriftar að viðkomandi efnisflokki á mbl.is.